平屋新築５０㎡の間取り

　通りすがりの売り物件が気になって、勢いで不動産屋さんに電話して、中古物件を購入するぞ～の流れのまま、いつの間にやら２か月経過。
　進捗がゆるりなので、当初の勢い？が落ちていますが、ボチボチと進行しています。

リフォームではなく新築へ

　とりま、当初は５００万円ほどでフルリフォームの予定でしたが、新築が１０００万円ほどで建てれるので現在は新築で話を進めています。

地元の工務店は安い？

　実際はどうなんでしょうかね。たまたま中古物件の不動産屋が工務店を兼ねており、そこで新築をお願いする段取りとなっていますが、やはり工務店しだいでしょうかね。
　インターネットの一括見積りをしましたが、いわゆるローコスト住宅メーカーと同じ価格帯です。

　ちなみに、大手のハウスメーカーにも同じ条件で一括見積りが行っているはずですが、１０００万円の平屋という条件のためか、まったく返信すらありません。腹立つことに、住友なんたらは見積もりを寄こさないくせに、宣伝メールをバシバシ送ってきます！

　で、私の場合、ローコスト住宅数社と工務店を比較した結果、工務店に軍配があがりました。

　工務店の利点は、完全な注文住宅となることですね。出窓が欲しいと言えば、それなら壁を大工さんに頼めばできるかな～とか、猫と過ごすのでフローリングは安物でＯＫとか、気軽に相談できます。
　それに、裏の農地の購入手続きやら、市街化調整区域の建築許可の仮申請やら、古家の解体＆造成とかを一括で進めれるというのが一番大きいですね。

　土地は不動産屋、建物はハウスメーカーにした際、どうやって住宅ローンを組むのか、どういった流れでお金を払うのか、考えるのがメンドイというのもあります。

　あと、ローコスト住宅は、諸費用がなんとも曖昧です。
　家は９００万でも、付帯工事３５０万円、諸費用は１００万円とあっさりとした見積もりされたところもあるし・・・。
　
　現状、最終的なお値段は工務店の方も大差ない金額ですので、あとは工務店のおじさんの話をどこまで信用するかですね！
　個人的にはローコスト住宅よりも、しっかりとした木造住宅が建てれると思っています。

住宅ローン減税のために５０㎡にするか悩む

　新築のため、当初の予算よりは大きく逸脱して、２０００万円以上のローンを組むことになりそうです。
　中古の古家は４０ちょい㎡の大きさのため、同じ大きさの家を建てると、住宅ローン減税（控除？）が受けれません。

　ネットで軽くシュミレーションすると、２０００万円ほど借りた場合の税金の戻りは、１０年間で約１８０万円（住まい給付金含む）。
　ざっと９％も割引で家が買えるということに。
　銀行の利子を考慮しても、建物工事費の上昇が１５０万円程で抑えれば、その恩恵を受けれます。

　ただ、家を大きくすると、庭が小さくなるというのが悩みます。
　今の中古物件の庭の大きさを見て、いいな～と感じていますので、その庭が１M～１M５０ｃｍ程狭くなるのがな～というところ。

　ま～５０㎡の大きさにした際のアップ金額が１００万円程の見積もりでしたので、そちらで進める予定です。

　庭が狭くなる分は、農地の土地を駐車場として買えると思うので、なんとかなるかと。
　さてさて、どうなるかな～。

　猫部屋、趣味（物置）部屋あり。出窓でソロギター！
　間取り的には、ある程度風水もクリアして、家事同線もばっちり！

　アパート暮らしが長いので、玄関入ってすぐ冷蔵庫っていいと思うの。
　洗濯して、部屋を横切って、テラスで物干し、いい感じ。

　とまあ、そんな事を毎日ウキウキしながら考えています＾＾