田舎、平屋の一人暮らし。

　前々から気になっていた、小さな平屋の中古物件を見学してきました。
　売り物件の看板を見てから１年以上は売れ残っていたボロ古家でしたが、不動産屋さんと一緒に現地確認したら、気に入ってしまいました。
　
　もう買う気９９％ですが、家なんて買ったことありませんので、毎日のようにネット徘徊して情報を集めています。
　同じような、田舎の平屋住宅やリフォームとかを検討している人の参考になればと、日記を書いていきます！

30坪の土地と、12坪のボロ古家

30坪の土地と、12坪のボロ古家

　現地見学をしてまだ４日目で、このような日記にどこまで情報を書いていいのか分からないので、詳細を書くのは現在保留中。
　写真は撮ってもいいと確認したのですが、ブログに載せていいですかとは聞かなかったので、とりま無難な情報を記入。

　ちらしの坪単価は２３万円程で、約７００万円なり。
　上物有の物件ですので、土地代のみです。
　市街化調整区域ですが、地目は宅地で再建築可能。１２ｍの県道に隣接。
　再建築時にがけ条例も検討要ですが、急ながけでないため、おそらく基礎のかさ上げで対応できるとのこと。

　片側２車線の国道が近くを走っており、田舎を満喫できるのに、コンビニまで車で５分、市街地まで１０分、高速インターまで１５分、会社まで自転車で通える距離という、個人的には最高の立地条件です。
　ちなみにその古家から田舎側への道は、もうちょっとしたバイクツーリング向きの道で、趣味も実用性も申し分ないです。
　唯一の不便点は、電車の駅まで歩いて行くには遠いことですが、電車通勤ではないので問題なし。

　上物物件は、築昭和４８年のボロ古家です。
　外側のボロさはまだ許容範囲ですが、内側は・・・普通の人はリフォーム必須ですね。
　まず、現状の状態では１００％住めないです。
　

中古物件の外側

　外装ですが、ま～ま～ボロいというか、縁側、ひさしは朽ち果ててゴミとなっています。
　トタン壁は錆びてはいませんが、小さな土間（小屋）の勝手口（写真の扉は玄関）は素人が増築したのかと思わせるぐらい劣化していました。
　壊れた物置も置いたままになっています。
　写真には載っていませんが、この物件の敷地のすぐ横にボロの6畳程の離家があります。
　ま～この外面ですと、リフォームに相当お金がかかりそうなので、新築をイメージする人が多そうです。

お庭

　この物件のお気に入りポイント。
　南に面したお庭。小さな畑や、芝のガーデニングとか想像できます。

　が、この物件のデメリットでもあります。
　他に駐車スペースがないため、ここを潰す必要があります！
　以前住んでいた方は、家の裏側に停めていたそうですが、その部分はとなりの地主さんの土地のため含まれていません。

水回り　台所、風呂、トイレ

　台所のスペースは、小さなアパート程度。
　お風呂は追い炊きのみの風呂釜で、給湯機能なし、なので冬の台所は手が冷たそうです。煙突の見た目が昭和です。
　風呂場は狭く、入り口が廊下からなので、風呂場のとなりの廊下が一番腐っている。
　トイレは汲み取り式。下水道は市街化調整区域のため未整備。
　風呂の裏側が1坪ほどの土間になっていて、台所から出れるけど、トタン屋根に大穴が開いている＾＾；
　この土間に勝手口がついているけど・・・いるのかコレ。

　とまあ、一緒に立ち会いした不動産屋さんが言うには、これを見て購入意欲を失くす人が多数いたとのこと。
　
　私、築50年以上のボロ社宅アパートに住んでいるため、あ～ボロイね程度ですが、普通の人はリフォームしようとは思わないでしょうね。

居間　収納スペース

　居間は2つ、片方は6畳ないかな少し狭いですが、人間と猫部屋が作れるので結構いい感じ。
　各部屋に押し入れが無いですが、居間のとなりが廊下になっていて、そこに半分サイズの押し入れがあるので収納スペースもいい感じ。
　この居住スペースは、天井の雨漏りもなく、柱もグラグラしていないし、壁もまだ綺麗です。
　ただ、アルミサッシが歪んでいるため、開けるのに力が要ります。
　どちらにせよリフォームは必須かな。